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        廣州二手房參考價現狀:銀行放貸不受影響,有房源掛牌價29萬元/平方米

        作者:小編 日期:2022-12-23 09:35:54 點擊數:

        2022年12月22日20:38  澎湃新聞  作者:計思敏

         據《南方都市報》,過往鏈家網、貝殼平臺房源主頁面清一色的參考價12月21日突然消失,取而代之的是正常的、不統一的掛牌價。市場引發了“廣州已取消指導價”的猜測。

          12月22日,貝殼平臺中介對澎湃新聞表示,目前各小區的參考價和實際掛牌價都有顯示?!爸巴饩W只能顯示參考價,客戶要買房我們再提供真實的掛牌價,目前將真實的掛牌價也顯示出來,更直觀?!?/p>

          截至目前,除鏈家、貝殼找房外,中原地產、安客居等平臺仍然只顯示政府參考價。

          不過,在廣州業內人士看來,廣州的二手住房交易參考價早已“名存實亡”。

          廣州于2021年8月31日發布《廣州市住房和城鄉建設局關于建立二手住房交易參考價格發布機制的通知》,針對成交活躍的熱點區域,以住宅小區為單位,由廣州市住房政策研究中心在過去一年二手住房網簽成交價格基礎上,綜合考慮評估價格、周邊一手樓盤成交價格等因素,形成二手住房交易參考價格。同時,房地產經紀機構、房地產網絡信息發布平臺等應對掛牌房源開展對照自查,不得發布價格虛高的二手住房房源。二手住房交易涉及的相關機構,應將二手住房交易參考價格作為開展業務的參考依據之一。

          2021年9月1日,廣州市住房政策研究中心發布關于首批熱點區域住宅小區二手住房交易參考價格的通告,包括天河區、越秀區、海珠區、番禺區及黃埔區的96個小區,其中參考價格最高的小區樓盤為位于天河區的保利心語花園,政府交易參考價96957元/平方米。

          澎湃新聞從貝殼找房平臺看到,當前該小區在售房源81套(其中18個為車位),歷史成交96套。在售房源中,目前掛牌單價最高的房源已破16.8萬元/平方米。以一套109.9平方米、高樓層的房源為例,該房源售價1850萬元,折合掛牌單價168335元/平方米。

          另以中?;ǔ菫碁槔?,該小區政府交易參考價格92641元/平方米,目前,多套在售房源掛牌單價已突破20萬元/平方米。

          位于天河區的凱旋新世界的反差更加明顯。凱旋新世界廣粵尊府的政府參考單價為88311元/平方米,目前在售房源中,有房源掛牌價已達29萬元/平方米。

          據廣州當地中介介紹,二手住房交易參考價發布后,對市場的影響很明顯,成交量一下子就下去了,一方面是因為貸款按照指導價格,另一方面新政下來后客戶都開始觀望了。

          彼時,據央視財經報道,廣州二手房參考價實施超1個月,有中介僅賣出一套房。數據顯示,2021年9月,廣州各區網簽面積環比均普遍下降,其中在二手住房交易參考價目錄中,占半數席位的天河區下滑近40%;越秀、海珠、白云和番禺區等在24%-30%之間;南沙區下降幅度最小,為6.86%。

          不過,據多名中介反饋,廣州二手房參考價在隨后的兩三個月內就開始被弱化?!鞍粗笇r批貸款執行了沒多久,差不多10月之后就開始慢慢恢復了,銀行基本按照實際成交價或者評估價孰低原則來審核放貸?!?/p>

          克而瑞研究中心于今年7月發布的一份報告也顯示,廣州的掛牌房源價格受指導價限制,但實際交易和銀行放貸已基本不受到指導價影響。

          去年,廣州建立二手住房成交參考價格發布機制的初衷是:“貫徹落實房地產調控要求、構建房地產長效機制的重要措施,有利于進一步提升我市二手住房市場信息透明度,為二手住房交易提供市場參考,規范交易秩序、穩定市場預期?!?/p>

          但在疫情及房地產市場下行的背景下,當前的樓市情況已今非昔比。

          數據顯示,2022年11月,廣州市二手住宅成交量(自助網簽+中介網簽)為5543宗,環比2022年10月(6626宗)下跌16.3%,同比下降8.3%。另據克而瑞監測,11月一手住宅網簽成交3449套,環比減少38%,同比減少61%,為2012年以來同期新低。

          廣州中原研究發展部指出,受到疫情的持續影響,11月整體交投氛圍慘淡,客戶對樓市預期不足,購房需求短暫被抑制,成交連續下滑。據其監測數據顯示,11月二手客戶帶看量、新增客戶數量環比凈減超三成。

          廣東中原地產研究發展部研究經理熊小洪表示,當前,廣州的二手房市場還是呈現“業弱客強”的狀態,主要原因還是目前市場上房源的掛牌量比較多,因此議價空間較大。雖然在官方出臺多條金融救市調控后,業主報價信心略有提升,但整體仍處低位水平。超七成盤源選擇下調報價,多個盤源議價空間有所增大,部分高價項目調價幅度超30萬元以上。

        (責任編輯:王晨曦)




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